La SCPI offre l’opportunité d’investir dans l’immobilier locatif via un groupe d’investisseurs. Cependant, cela comporte des risques, car ni le rendement ni le capital ne sont garantis.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est un véhicule de placement où des investisseurs contribuent financièrement pour acheter et gérer des biens immobiliers. En retour, ils reçoivent des parts sociales. Contrairement aux actions, ces parts ne sont pas cotées en Bourse et relèvent de la catégorie des Organismes de Placement Collectif (OPC). Les SCPI investissent dans divers types de biens, supervisées par l’AMF.
Fonctionnement des SCPI
Il existe deux types de SCPI : celles à capital fixe, avec un nombre limité de parts, et celles à capital variable, permettant d’acheter ou vendre des parts à tout moment. Les SCPI peuvent investir dans des immeubles construits ou acquis destinés à la location, ainsi que dans des parts de sociétés non cotées. Après avoir généré des revenus, les SCPI redistribuent une partie aux investisseurs après déduction des frais.
Principales Catégories de SCPI
- SCPI de Rendement : Investissent dans des immeubles d’entreprise ou de service, distribuant des loyers régulièrement, adaptées aux investisseurs recherchant un complément de revenu.
- SCPI de Défiscalisation : Investissent dans l’immobilier neuf ou réhabilité, profitant des avantages fiscaux tels que Pinel ou Malraux.
- SCPI de Valorisation : Accumulent les gains des investisseurs avant de les distribuer via la valorisation du prix des parts, adaptées aux investisseurs souhaitant différer leurs revenus.
Avantages et Inconvénients de l’Investissement dans une SCPI
Avantages : Investissement immobilier abordable (à partir de 150 euros), gestion simplifiée, bonne rentabilité en échange d’un risque modéré.
Inconvénients : Frais élevés tels que les frais de souscription (5% à 12%), les frais de gestion (8% à 10%) et les frais de cession, ce qui décourage un placement à court terme.
Fiscalité des SCPI
Les revenus locatifs sont imposés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les gains provenant des plus-values immobilières sont imposés après un abattement pour durée de détention. Les revenus financiers sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) ou à l’impôt sur le revenu. Il est souvent recommandé de souscrire des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie pour des avantages fiscaux et une gestion simplifiée.
Nos offres de SCPI de rendement
| Produit | Société de gestion | Prix de souscription |
|---|---|---|
| ActivImmo | ALDERAN | 610 € |
| Altixia Cadence XII | ALTIXIA REIM | 200 € |
| Altixia Commerces | ALTIXIA REIM | 203 € |
| Cristal Life | INTER GESTION | 200 € |
| Cristal Rente | INTER GESTION | 250 € |
| Epargne Pierre | ATLAND VOISIN | 208 € |
| Epargne Pierre Europe | ATLAND VOISIN | 200 € |
| ESG Pierre Capitale | SWISS LIFE AM | 205 € |
| Fair Invest | NORMA CAPITAL | 202 € |
| Foncière des praticiens | FONCIÈRE MAGELLAN | 1,100 € |
| GMA Essentialis | GREENMAN ARTH | 206 € |
| Novaxia Neo | NOVAXIA INVESTISSEMENT | 187 € |
| Patrimmo Commerce | PRIMONIAL REIM | 176 € |
| PF Grand Paris | PERIAL AM | 458 € |
| PF Hospitalité Europe | PERIAL AM | 181 € |
| PFO | PERIAL AM | 880 € |
| PFO 2 | PERIAL AM | 164 € |
| Primofamily | PRIMONIAL REIM | 204 € |
| Primopierre | PRIMONIAL REIM | 180 € |
| Primovie | PRIMONIAL REIM | 203 € |
| Sélectipierre 2 | FIDUCIAL GÉRANCE | 773 € |
| Aestiam Cap’Hebergimmo | AESTIAM | 252 € |
| Aestiam Pierre Rendement | AESTIAM | 922 € |
| Aestiam Placement Pierre | AESTIAM | 350 € |
| Atream Hôtels | ATREAM | 1,000 € |
| Coeur de Régions | SOGENIAL IMMOBILIER | 664 € |
| Coeur de Ville | SOGENIAL IMMOBILIER | 210 € |
| Coeur d’Europe | SOGENIAL IMMOBILIER | 200 € |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | LA FRANÇAISE REM | 265 € |
| Efimmo 1 | SOFIDY | 237 € |
| Epargne Foncière | LA FRANÇAISE REM | 835 € |
| Immorente | SOFIDY | 340 € |
| Interpierre Europe Centrale | PAREF GESTION | 250 € |
| Interpierre France | PAREF GESTION | 210 € |
| Iroko Zen | IROKO | 200 € |
| Kyaneos Pierre | KYANEOS AM | 1,100 € |
| LF Avenir Santé | LA FRANÇAISE REM | 300 € |
| LF Europimmo | LA FRANÇAISE REM | 945 € |
| LF Opportunité Immo | LA FRANÇAISE REM | 203 € |
| Log In | THEOREIM | 250 € |
| Novapierre 1 | PAREF GESTION | 442 € |
| Novapierre Allemagne 2 | PAREF GESTION | 260 € |
| Pierval Santé | EURYALE AM | 204 € |
| Sofiprime | SOFIDY | 280 € |
| Sélectinvest 1 | LA FRANÇAISE REM | 640 € |
| Urban Coeur Commerce | URBAN PREMIUM | 300 € |
| Vendôme Régions | NORMA CAPITAL | 670 € |
Nos offres de SCPI fiscales
| Produit | Société de gestion | Prix de souscription |
|---|---|---|
| Kyaneos Denormandie 4 | KYANEOS AM | 1,000 € |
| Urban Pierre N°6 | URBAN PREMIUM | 500 € |
| Urban Prestigimmo N°5 | URBAN PREMIUM | 500 € |
| Urban Vitalim N°4 | URBAN PREMIUM | 500 € |