Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La SCPI offre l’opportunité d’investir dans l’immobilier locatif via un groupe d’investisseurs. Cependant, cela comporte des risques, car ni le rendement ni le capital ne sont garantis.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est un véhicule de placement où des investisseurs contribuent financièrement pour acheter et gérer des biens immobiliers. En retour, ils reçoivent des parts sociales. Contrairement aux actions, ces parts ne sont pas cotées en Bourse et relèvent de la catégorie des Organismes de Placement Collectif (OPC). Les SCPI investissent dans divers types de biens, supervisées par l’AMF.

Fonctionnement des SCPI

Il existe deux types de SCPI : celles à capital fixe, avec un nombre limité de parts, et celles à capital variable, permettant d’acheter ou vendre des parts à tout moment. Les SCPI peuvent investir dans des immeubles construits ou acquis destinés à la location, ainsi que dans des parts de sociétés non cotées. Après avoir généré des revenus, les SCPI redistribuent une partie aux investisseurs après déduction des frais.

Principales Catégories de SCPI

  1. SCPI de Rendement : Investissent dans des immeubles d’entreprise ou de service, distribuant des loyers régulièrement, adaptées aux investisseurs recherchant un complément de revenu.
  2. SCPI de Défiscalisation : Investissent dans l’immobilier neuf ou réhabilité, profitant des avantages fiscaux tels que Pinel ou Malraux.
  3. SCPI de Valorisation : Accumulent les gains des investisseurs avant de les distribuer via la valorisation du prix des parts, adaptées aux investisseurs souhaitant différer leurs revenus.

Avantages et Inconvénients de l’Investissement dans une SCPI

Avantages : Investissement immobilier abordable (à partir de 150 euros), gestion simplifiée, bonne rentabilité en échange d’un risque modéré.

Inconvénients : Frais élevés tels que les frais de souscription (5% à 12%), les frais de gestion (8% à 10%) et les frais de cession, ce qui décourage un placement à court terme.

Fiscalité des SCPI

Les revenus locatifs sont imposés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les gains provenant des plus-values immobilières sont imposés après un abattement pour durée de détention. Les revenus financiers sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) ou à l’impôt sur le revenu. Il est souvent recommandé de souscrire des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie pour des avantages fiscaux et une gestion simplifiée.

Nos offres de SCPI de rendement

Produit Société de gestion Prix de souscription
ActivImmo ALDERAN 610 €
Altixia Cadence XII ALTIXIA REIM 200 €
Altixia Commerces ALTIXIA REIM 203 €
Cristal Life INTER GESTION 200 €
Cristal Rente INTER GESTION 250 €
Epargne Pierre ATLAND VOISIN 208 €
Epargne Pierre Europe ATLAND VOISIN 200 €
ESG Pierre Capitale SWISS LIFE AM 205 €
Fair Invest NORMA CAPITAL 202 €
Foncière des praticiens FONCIÈRE MAGELLAN 1,100 €
GMA Essentialis GREENMAN ARTH 206 €
Novaxia Neo NOVAXIA INVESTISSEMENT 187 €
Patrimmo Commerce PRIMONIAL REIM 176 €
PF Grand Paris PERIAL AM 458 €
PF Hospitalité Europe PERIAL AM 181 €
PFO PERIAL AM 880 €
PFO 2 PERIAL AM 164 €
Primofamily PRIMONIAL REIM 204 €
Primopierre PRIMONIAL REIM 180 €
Primovie PRIMONIAL REIM 203 €
Sélectipierre 2 FIDUCIAL GÉRANCE 773 €
Aestiam Cap’Hebergimmo AESTIAM 252 €
Aestiam Pierre Rendement AESTIAM 922 €
Aestiam Placement Pierre AESTIAM 350 €
Atream Hôtels ATREAM 1,000 €
Coeur de Régions SOGENIAL IMMOBILIER 664 €
Coeur de Ville SOGENIAL IMMOBILIER 210 €
Coeur d’Europe SOGENIAL IMMOBILIER 200 €
Crédit Mutuel Pierre 1 LA FRANÇAISE REM 265 €
Efimmo 1 SOFIDY 237 €
Epargne Foncière LA FRANÇAISE REM 835 €
Immorente SOFIDY 340 €
Interpierre Europe Centrale PAREF GESTION 250 €
Interpierre France PAREF GESTION 210 €
Iroko Zen IROKO 200 €
Kyaneos Pierre KYANEOS AM 1,100 €
LF Avenir Santé LA FRANÇAISE REM 300 €
LF Europimmo LA FRANÇAISE REM 945 €
LF Opportunité Immo LA FRANÇAISE REM 203 €
Log In THEOREIM 250 €
Novapierre 1 PAREF GESTION 442 €
Novapierre Allemagne 2 PAREF GESTION 260 €
Pierval Santé EURYALE AM 204 €
Sofiprime SOFIDY 280 €
Sélectinvest 1 LA FRANÇAISE REM 640 €
Urban Coeur Commerce URBAN PREMIUM 300 €
Vendôme Régions NORMA CAPITAL 670 €

Nos offres de SCPI fiscales

Produit Société de gestion Prix de souscription
Kyaneos Denormandie 4 KYANEOS AM 1,000 €
Urban Pierre N°6 URBAN PREMIUM 500 €
Urban Prestigimmo N°5 URBAN PREMIUM 500 €
Urban Vitalim N°4 URBAN PREMIUM 500 €